Nice : les diagnostics de performance énergétique des appartements au 11 octobre 2026

Pour lire ces données sous l’angle des appartements et des copropriétés, une distinction commande toute l’analyse : ce total désigne des enregistrements, et non autant de logements uniques ou d’immeubles. Un même logement peut apparaître plusieurs fois. L’actualité tient donc à cette mise à jour des données locales et à leur interprétation, sans événement municipal associé.

Répartition des 93 207 diagnostics enregistrés

La première question, pour une lecture centrée sur la copropriété, porte sur le périmètre de chaque observation. Ils ne permettent donc pas de compter séparément les copropriétés diagnostiquées, les bâtiments concernés et les appartements disposant d’un diagnostic enregistré. Cette absence de ventilation n’empêche pas de décrire la distribution locale des étiquettes ; elle empêche en revanche d’en faire une mesure propre aux seuls appartements ou aux seuls diagnostics collectifs. Une proportion calculée sur l’ensemble des enregistrements niçois conserve ce périmètre général. Elle ne devient pas, par changement de formulation, une proportion de copropriétés présentant une caractéristique donnée.

Le périmètre géographique est, lui, identifié : Nice, dans les Alpes-Maritimes, avec le code INSEE 06088. La population communale de référence du recensement est de 357 737 habitants. Ce nombre apporte un contexte démographique, mais ne renseigne ni le nombre de logements uniques diagnostiqués ni celui des copropriétés. Le rapprocher directement des 93 207 enregistrements ne produirait pas un taux de couverture du parc. Pour établir un tel indicateur, il manque notamment un décompte des logements uniques représentés. La répétition possible d’un même logement dans la base suffit à rendre trompeuse l’assimilation entre volume de diagnostics et volume de biens distincts, quelle que soit l’échelle retenue pour la présentation.

• Unité comptée : le diagnostic enregistré dans la commune.

Avec 3,3 % de maisons, les appartements appellent une lecture distincte

La faible part des maisons individuelles justifie de ne pas organiser l’analyse locale autour de ce seul type de bien. Le raisonnement doit donc conserver deux niveaux : un constat chiffré sur les maisons et une limite documentaire sur les autres biens. Pour les appartements, l’enjeu est de ne pas présenter les statistiques générales comme une série spécifiquement calculée pour eux. Le même principe vaut pour les copropriétés : leur nombre et leur distribution énergétique ne sont pas isolés ici.

La surface médiane des biens diagnostiqués à Nice est de 50 m². Cette valeur constitue un repère global pour l'ensemble des enregistrements de la commune.

Étiquettes à Nice : 5,7 % de classes F et G

Les classes F et G, les plus énergivores, rassemblent 5 336 diagnostics enregistrés, soit 5,7 % du total. Dans le détail, la classe F représente 4 195 enregistrements (4,5 %) et la classe G en compte 1 141 (1,2 %).

L’étiquette E concerne 12 652 diagnostics (13,6 %). Les autres classes se répartissent ainsi : A (1,9 % avec 1 781 diagnostics), B (10,5 % avec 9 767), C (39,1 % avec 36 428) et D (29,2 % avec 27 243). Cette distribution donne une vue d’ensemble de la performance du parc niçois.

Bâti ancien : 40,1 % des diagnostics concernent la période 1948-1974

La période dominante est 1948-1974, avec 40,1 % du base DPE. Les autres repères d’ancienneté indiquent 32,0 % de bâti antérieur à 1949, 72,1 % antérieur à 1975 et 91,2 % relevant de périodes antérieures à 2001. Pour l’angle copropriété, ces données introduisent une dimension historique dans la lecture des enregistrements, sans dénombrer les immeubles collectifs de chaque période. Les seuils d’ancienneté sont des repères qui se recouvrent, et non des catégories à additionner. La période dominante 1948-1974 et le seuil antérieur à 1949 ne constituent pas non plus deux ensembles à cumuler mécaniquement. Garder leurs libellés exacts évite de fabriquer une répartition du bâti que les données ne fournissent pas.

L’ancienneté et les étiquettes énergétiques sont présentées ici dans des séries distinctes. Aucun croisement n’indique quelle part des diagnostics de la période 1948-1974 relève de F ou de G, ni comment se répartissent les classes au sein des copropriétés les plus anciennes. Il serait donc infondé d’attribuer les résultats énergétiques locaux à une période de construction précise. Ces chiffres ne documentent pas non plus des travaux, leur absence ou leur effet sur un immeuble. La conséquence pour l’analyse des appartements est de traiter l’âge du bâti comme un contexte descriptif. Ce contexte peut orienter les questions posées aux données, mais il ne fournit pas la réponse sur la performance d’un logement particulier.

Électricité et médianes : ce qui manque pour relier appartement et collectif

Ce volume renseigne une caractéristique enregistrée, sans préciser ici sa répartition entre appartements, maisons, diagnostics individuels et diagnostics collectifs. Il ne constitue pas un inventaire des équipements de chaque copropriété. Les faits disponibles ne relient pas davantage ce chauffage principal aux classes énergétiques, aux périodes de construction ou aux surfaces. On ne peut donc pas lui attribuer les résultats observés dans la distribution des étiquettes. Pour rester fidèle aux données, il faut conserver la formulation exacte : 45 903 diagnostics mentionnent l’électricité comme chauffage principal. Toute description plus fine du fonctionnement énergétique des immeubles niçois demanderait des informations absentes de cette photographie.

La consommation médiane atteint 188 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé s’établit à 811 €. Ces deux indicateurs complètent la surface médiane de 50 m², sans constituer ensemble le portrait d’un même appartement. Rien n’indique que le diagnostic situé à la médiane de surface soit également celui situé à la médiane de consommation ou de coût. Le montant de 811 € reste, par ailleurs, un coût énergétique estimé : il n’est pas présenté comme une dépense constatée pour chaque logement ou comme un budget collectif de copropriété.

• 50 m² : surface médiane des biens diagnostiqués.
• 188 kWh/m²/an : consommation médiane enregistrée.
• 811 € : coût énergétique annuel médian estimé.

Secteurs Jean Médecin, Port et Magnan

Les quartiers ou secteurs IRIS analysés sont Jean Médecin, Liberti-Albert 1er, Port, Magnan et Victor Hugo-Buffa. Il n’est donc pas possible de désigner celui qui compterait le plus de diagnostics collectifs, la plus forte proportion de F et G ou les appartements les moins consommateurs. Les statistiques communales ne doivent pas être redistribuées implicitement entre ces secteurs. Aucun classement énergétique local ne peut être tiré de cette seule liste.

Géorisques recense six familles de risques : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. La zone sismique est non renseignée selon l’ADEME, tandis que le potentiel radon est indiqué à 1. Ces informations doivent rester séparées de la distribution des étiquettes énergétiques : aucun croisement ne relie ici les risques aux diagnostics, aux copropriétés ou aux cinq secteurs cités. Le recensement communal de familles de risques ne démontre donc pas l’exposition de chaque appartement à chacune d’elles. De même, l’absence de renseignement sur la zone sismique ne permet pas d’en déduire une valeur. La photographie juxtapose des informations locales sans établir de relation causale entre elles.

Location et vente : les échéances réglementaires 2025, 2028 et 2034

Les conséquences réglementaires doivent être formulées à partir des seuls périmètres indiqués. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. À Nice, les effectifs de ces étiquettes signalent donc des catégories à distinguer dans la lecture de la base. Ils ne dénombrent toutefois pas les appartements uniques proposés à la location, les nouveaux baux concernés ou les copropriétés touchées. Présenter les 1 141 diagnostics G comme autant de locations concernées reviendrait à ajouter un statut locatif et une unicité qui ne sont pas établis.

L’audit énergétique est obligatoire pour la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G. La classe E est concernée par cette obligation depuis le 1er janvier 2025.

• Nouveau bail en métropole : critère de décence énergétique non satisfait par les logements G depuis le 1er janvier 2025.
• Échéances prévues pour ce critère : F en 2028, puis E en 2034.
• Audit énergétique réglementaire à la vente : maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G ; classe E concernée depuis le 1er janvier 2025.

Bilan des enregistrements à Nice

Sa portée est descriptive : volumes enregistrés, étiquettes, ancienneté, médianes et informations territoriales. Pour approfondir le lien entre appartements et copropriétés, il manquerait notamment une distinction entre diagnostics collectifs et individuels, un décompte des logements uniques et leur rattachement aux immeubles.