DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez des devis de diagnostiqueurs certifiés intervenant à Nice et autour. Service gratuit.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les diagnostics déjà réalisés à Nice
95 151
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
13.7 %
classés E
13 007 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
5.7 %
classés F ou G
5 457 logements diagnostiqués
185 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 730 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 56 m²
Nice (06 – Alpes-Maritimes) occupe le 94ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de -2.9 points avec la moyenne du réseau (8,6 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 109 € à cette même moyenne.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Nice. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
La lecture du tableau est directe : 5,7 % de passoires énergétiques à Nice, 51,2 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 1 797 | 1.9 % | |
| B | 9 875 | 10.4 % | |
| C | 37 025 | 38.9 % | |
| D | 27 990 | 29.4 % | |
| E | 13 007 | 13.7 % | |
| F | 4 292 | 4.5 % | |
| G | 1 165 | 1.2 % |
Le gros du parc diagnostiqué de Nice relève de « 1948-1974 » (38,2 %). Pour une surface moyenne de 56 m², cette génération de bâti détermine à elle seule la liste des repérages à prévoir.
Le parc de Nice est majoritairement chauffé par « Électricité » (49 %). Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Nice (code INSEE 06088) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 266 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2024
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Aucune liste n'est universelle : elle se construit à partir de la date du permis de construire, du régime de propriété et de l'ancienneté des installations du logement.
Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : il varie avec la surface, l'année de construction, le nombre de repérages et l'accès au logement. Ce tableau donne un ordre de grandeur, pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Nice →
Les diagnostics publiés par l'ADEME sont géolocalisés : nous les avons rattachés aux quartiers officiels de Nice pour comparer étiquettes, ancienneté du bâti et coût énergétique d'un secteur à l'autre.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
5 457 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 5,7 % du parc mesuré, soit 2,9 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Nice se situe au 94ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 730 €, inférieur de 109 € à la moyenne du réseau.
38,2 % des logements diagnostiqués à Nice relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 56 m² et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (49 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Nice rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Victor Hugo-Buffa concentre la plus forte part de logements classés F ou G (11,4 % sur 229 diagnostics) tandis que Port affiche la plus faible (3 % sur 236). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
83 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2024, dont 37 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (357 737 habitants), le parc diagnostiqué représente 266 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception des devis.
1. Un formulaire court
Quatre champs, une minute : c'est ce qu'il faut pour que des professionnels comprennent la mission attendue.
2. Les professionnels contactés
Trois diagnostiqueurs certifiés au plus, intervenant dans le Alpes-Maritimes, reçoivent votre demande.
3. Les devis
Chaque professionnel vous recontacte avec son prix et ses disponibilités. Vous n'êtes engagé à rien.
4. La visite
Le diagnostiqueur retenu se déplace, réalise les mesures, puis transmet un rapport opposable téléversé à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Aucun délai n'est promis ici. Chaque cabinet indique ses disponibilités dans son devis, en fonction de sa charge sur le Alpes-Maritimes.
Appartement de 56 m² à Nice, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Logement classé E, F ou G à Nice
18 464 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Bien classé E, F ou G
18 464 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Le calendrier vaut partout en France ; à Nice il vise 5 457 logements déjà diagnostiqués F ou G.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Nice comme ailleurs.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Nice. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
Comptez en général une à trois heures selon la surface et le nombre de repérages. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété, les factures de travaux et laissez accessibles tableau électrique, chaudière, combles et sous-sol : un accès impossible entraîne un retour sur place facturé.
Le formulaire prend une minute. Les devis reçus détaillent le prix, les diagnostics couverts et les disponibilités annoncées par chaque professionnel.
Comparer les devis à NiceDes analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
95 151 diagnostics réalisés à Nice, 5 457 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 730 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Jean Médecin, l’analyse de 343 DPE décrit un quartier presque exclusivement composé d’appartements, avec un bâti majoritairement antérieur à 1948. Malgré cette ancienneté, la part de logements classés F ou G reste inférieure à celle observée à l’échelle de Nice.
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À Liberti-Albert 1er à Nice, les 251 DPE analysés concernent des appartements, avec une majorité de logements construits avant 1948. Les étiquettes C dominent et les logements F ou G représentent 4,0 % des diagnostics, contre 5,7 % à l’échelle de la ville.
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Au Port à Nice, les 236 DPE analysés décrivent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, avec une forte présence du bâti antérieur à 1975. Les étiquettes C et D dominent, tandis que la proportion de logements F ou G reste inférieure à celle observée dans l’échantillon de la ville.
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À Magnan, les 230 DPE analysés concernent exclusivement des appartements, avec une consommation médiane de 130 kWh/m²/an. Le quartier affiche des médianes énergétiques inférieures à celles de Nice, mais une proportion de logements classés F ou G légèrement supérieure.
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À Victor Hugo-Buffa, l’analyse de 229 DPE décrit un quartier très majoritairement composé d’appartements et marqué par le bâti ancien. La part de logements classés F ou G atteint 11,4 %, contre 5,7 % dans l’ensemble de Nice.
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À Nice, les risques recensés doivent être rapprochés de l’adresse du bien, sans confondre exposition communale et situation individuelle. Les 95 151 DPE fournis décrivent un parc largement antérieur à 1975, mais ne permettent pas de déterminer seuls les diagnostics obligatoires.
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À Nice, la base ADEME fournie recense 95 151 logements diagnostiqués, dont 1 165 classés G. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions locatives déjà applicables, les échéances à venir et les obligations liées à la vente.
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À Nice, 32,0 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante au diagnostic plomb dans le parc ancien. Pour vendre ou louer, le propriétaire doit vérifier si son logement relève du CREP et disposer d’un constat dont la validité correspond à l’opération.
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À Nice, 91,2 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001. Cette ancienneté éclaire la place du repérage amiante, sans permettre de conclure à la présence d’amiante dans un logement.
Lire l’analyseLes 95 151 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.