Nice · 06
Diagnostics immobiliers|Sans engagementQuels documents pour vendre
à Nice et alentours ?
Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature de la promesse. Sa composition dépend de l’âge du bien et de ses installations : à Nice, la période la plus représentée parmi les 95 808 logements diagnostiqués est « 1948-1974 ».
- Diagnostiqueurs certifiés
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Saint-André-de-la-Roche, Falicon, Villefranche-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Beaulieu-sur-Mer et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
La liste exacte, bien par bien
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Il n’existe pas de liste identique pour toutes les ventes. Le DPE connaît des exemptions ; la loi Carrez ne vise que la copropriété, et l’état des risques seulement les adresses couvertes par les zonages prévus par la loi.
Points à vérifier
- Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
- Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
- Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l’électricité et du gaz.
- Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
- Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
- Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
- Adresse incluse dans un PEB : information sur les nuisances sonores aériennes à annexer à la vente.
- Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques
Le complément du dossier se lit au cas par cas, à partir de la fiche du bien et des arrêtés couvrant Nice.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Nice ?
Selon l’âge du bien
Ce que l’âge du bâti change à Nice
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La période « 1948-1974 » représente 38,4 % des diagnostics de Nice. Un bâtiment ancien nécessite souvent plus de contrôles, ce qui augmente le prix.
Informations techniques
Raisonner à l’échelle de Nice masque les écarts internes : le secteur Victor Hugo-Buffa affiche 11,4 % de passoires, le secteur Port 3 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.
Selon mon adresse
Risques naturels et technologiques du secteur
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Nice, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Nice a fait l’objet de 83 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (37), mouvement de terrain (24) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (11). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (357 737 habitants), le parc diagnostiqué représente 268 DPE pour 1 000 habitants à Nice.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Combien coûte le dossier complet à Nice ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Les montants observés pour un dossier complet à Nice vont de 260 à 480 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 56 m² relevés localement.
Informations techniques
Ce sont les dates qui commandent : 1949 pour le plomb, juillet 1997 pour l’amiante, quinze ans d’ancienneté pour les réseaux électrique et gaz.
Connaître les échéances
À quel moment les faire réaliser
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Le calendrier se lit à l’envers : à partir de la date de promesse envisagée, il reste rarement plus de deux semaines pour réunir l’ensemble des rapports.
Informations techniques
Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l’intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Le secteur desservi autour de Nice
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Les demandes déposées ici concernent Nice — code INSEE 06088, codes postalaux 06000, 06100, 06200, 06300 — ainsi que les communes voisines du département : Saint-André-de-la-Roche (5.5 km), Falicon (5.7 km), Villefranche-sur-Mer (5.8 km), Saint-Laurent-du-Var (6 km), Beaulieu-sur-Mer (6.4 km) et Colomars (6.5 km).
Informations techniques
Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
D’où viennent ces données ?
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que doit contenir le dossier technique à Nice ?
La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.
02Quel est le prix des diagnostics de vente à Nice ?
Les montants relevés localement s’échelonnent de 260 à 480 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 56 m² moyens de Nice. Le prix reste libre.
03Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?
Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.
Nos prestations à Nice
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de NiceLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Nice
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Nice
- Diagnostic immobilier Saint-André-de-la-Roche(06730)
- Diagnostic immobilier Falicon(06950)
- Diagnostic immobilier Villefranche-sur-Mer(06230)
- Diagnostic immobilier Saint-Laurent-du-Var(06700)
- Diagnostic immobilier Beaulieu-sur-Mer(06310)
- Diagnostic immobilier Colomars(06670)
- Diagnostic immobilier Saint-Jean-Cap-Ferrat(06230)
- Diagnostic immobilier La Gaude(06610)
- Diagnostic immobilier Aspremont(06790)
- Diagnostic immobilier La Trinité(06340)
Voir les chiffres quartier par quartier à Nice →