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EDL & DiagnosticFrance

Nice · 06

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Comprendre le DPE à Nice et alentours

La plupart des logements vendus ou loués à Nice doivent disposer d’un DPE valide, sauf exemption légale. Les 95 808 diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune permettent de situer le parc diagnostiqué avant la visite.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Saint-André-de-la-Roche, Falicon, Villefranche-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Beaulieu-sur-Mer et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Nice ?

Comprendre le résultat

Les résultats ADEME relevés à Nice

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Les relevés locaux donnent 185 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 56 m² et un budget énergie moyen de 985 € par an.

Informations techniques

À Nice, 51,4 % des diagnostics sont classés A, B ou C. Les classes E, F ou G représentent 19,2 %, dont 5 431 diagnostics en F ou G.

Raisonner à l’échelle de Nice masque les écarts internes : le secteur Victor Hugo-Buffa affiche 11,4 % de passoires, le secteur Port 3 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

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Ce que prévoit la réglementation

Savoir si je suis concerné

Vente, location : dans quels cas le DPE s’impose

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l’acte de vente, et joint au bail lors d’une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Points à vérifier

  • Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
  • Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
  • Copropriété : le DPE collectif s’applique progressivement selon la taille de l’immeuble.
Informations techniques

Le retrait progressif des passoires du parc locatif est entamé : interdiction des G depuis janvier 2025, des F au 1er janvier 2028, des E au 1er janvier 2034. 5 431 logements de Nice portent aujourd’hui une étiquette F ou G.

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Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Prix d’un DPE à Nice

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

La loi laisse le tarif libre. Ce que l’on observe autour de 56 m², moyenne locale : 130 à 220 € en appartement, 140 à 240 € pour une maison individuelle.

Informations techniques

Le déplacement pèse lourd dans la facture : un bien isolé coûte plus cher à diagnostiquer qu’un appartement situé dans le centre de Nice.

Préparer la visite

La visite, étape par étape

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d’eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Électricité » équipe 49,2 % des logements diagnostiqués à Nice, et 38,4 % d’entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».

Informations techniques

Rassemblez ce qui atteste des travaux réalisés — devis, factures, comptes rendus d’assemblée générale. Faute de preuve, le calcul retient les valeurs par défaut, toujours défavorables. Le DPE est ensuite publié avec son numéro ADEME.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Nice

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes déposées ici concernent Nice — code INSEE 06088, codes postalaux 06000, 06100, 06200, 06300 — ainsi que les communes voisines du département : Saint-André-de-la-Roche (5.5 km), Falicon (5.7 km), Villefranche-sur-Mer (5.8 km), Saint-Laurent-du-Var (6 km), Beaulieu-sur-Mer (6.4 km) et Colomars (6.5 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

D’où viennent ces données ?

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l’annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail d’habitation en métropole.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Nice ?

5 431 logements sur les 95 808 diagnostics enregistrés par l’ADEME pour la commune, soit 5,7 % du parc diagnostiqué.

Pendant quelle durée peut-on utiliser le même DPE ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd’hui.

Nos prestations à Nice

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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