Diagnostic immobilier Jean Médecin, Nice (06) : DPE, prix et obligations
343 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Jean Médecin et publiés par l’ADEME. 3,8 % sont classés F ou G, 53,6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 41 m² et un coût énergétique annuel estimé à 720 €.
Les étiquettes DPE du quartier Jean Médecin
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 343
- classés F ou G
- 3,8 %
- classés E
- 12 %
- coût énergétique annuel
- 720 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Nice
8,3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
180 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Jean Médecin et les diagnostics qu’il impose
- 58,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97,7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (58,3 % des diagnostics du quartier).
- 0,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Jean Médecin
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 41 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Jean Médecin comparé aux autres secteurs de Nice
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Nice sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Jean Médecin en concentre 343, soit 2,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 41 m² contre 50 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an contre 188 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Jean Médecin | 343 | 3,8 % | 53,6 % | 720 € |
| Liberti-Albert 1er | 251 | 4 % | 61,4 % | 639 € |
| Port | 236 | 3 % | 46,2 % | 787 € |
| Magnan | 230 | 6,5 % | 70 % | 527 € |
| Victor Hugo-Buffa | 229 | 11,4 % | 36,7 % | 965 € |
Risques et état des risques applicables à Jean Médecin
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Jean Médecin que dans le reste de Nice. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Nice, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Nice a fait l’objet de 83 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (37), mouvement de terrain (24) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (11). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (357 737 habitants), le parc diagnostiqué représente 268 DPE pour 1 000 habitants à Nice.
Questions fréquentes — Jean Médecin
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Jean Médecin à Nice ?
13 diagnostics géolocalisés du quartier Jean Médecin portent une étiquette F ou G, soit 3,8 % des 343 DPE du secteur, contre 8,3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Nice. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Jean Médecin ?
58,3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97,7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Jean Médecin est-il plus énergivore que le reste de Nice ?
Le quartier Jean Médecin compte 4,5 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Nice. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 720 €, contre 811 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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