Diagnostic immobilier Magnan, Nice (06) : DPE, prix et obligations
230 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Magnan et publiés par l’ADEME. 6,5 % sont classés F ou G, 70 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 50 m² et un coût énergétique annuel estimé à 527 €.
Les étiquettes DPE du quartier Magnan
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 230
- classés F ou G
- 6,5 %
- classés E
- 7 %
- coût énergétique annuel
- 527 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Nice
8,3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
130 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Magnan et les diagnostics qu’il impose
- 10 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 59,6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « après 2021 » (37 % des diagnostics du quartier).
- 0 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Magnan
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 50 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Magnan comparé aux autres secteurs de Nice
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Nice sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Magnan en concentre 230, soit 1,5 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 50 m² contre 50 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 130 kWh/m²/an contre 188 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Magnan | 230 | 6,5 % | 70 % | 527 € |
| Jean Médecin | 343 | 3,8 % | 53,6 % | 720 € |
| Liberti-Albert 1er | 251 | 4 % | 61,4 % | 639 € |
| Port | 236 | 3 % | 46,2 % | 787 € |
| Victor Hugo-Buffa | 229 | 11,4 % | 36,7 % | 965 € |
Risques et état des risques applicables à Magnan
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Magnan que dans le reste de Nice. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Nice, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Nice a fait l’objet de 83 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (37), mouvement de terrain (24) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (11). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (357 737 habitants), le parc diagnostiqué représente 268 DPE pour 1 000 habitants à Nice.
Questions fréquentes — Magnan
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Magnan à Nice ?
15 diagnostics géolocalisés du quartier Magnan portent une étiquette F ou G, soit 6,5 % des 230 DPE du secteur, contre 8,3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Nice. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Magnan ?
10 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 59,6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Magnan est-il plus énergivore que le reste de Nice ?
Le quartier Magnan compte 1,8 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Nice. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 527 €, contre 811 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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