Diagnostic immobilier Victor Hugo-Buffa, Nice (06) : DPE, prix et obligations
229 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Victor Hugo-Buffa et publiés par l’ADEME. 11,4 % sont classés F ou G, 36,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 52 m² et un coût énergétique annuel estimé à 965 €.
Les étiquettes DPE du quartier Victor Hugo-Buffa
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 229
- classés F ou G
- 11,4 %
- classés E
- 17,9 %
- coût énergétique annuel
- 965 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Nice
8,3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
212 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Victor Hugo-Buffa et les diagnostics qu’il impose
- 68,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (68,6 % des diagnostics du quartier).
- 1,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Victor Hugo-Buffa
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 52 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Victor Hugo-Buffa comparé aux autres secteurs de Nice
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Nice sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Victor Hugo-Buffa en concentre 229, soit 1,5 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 52 m² contre 50 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 212 kWh/m²/an contre 188 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Victor Hugo-Buffa | 229 | 11,4 % | 36,7 % | 965 € |
| Jean Médecin | 343 | 3,8 % | 53,6 % | 720 € |
| Liberti-Albert 1er | 251 | 4 % | 61,4 % | 639 € |
| Port | 236 | 3 % | 46,2 % | 787 € |
| Magnan | 230 | 6,5 % | 70 % | 527 € |
Risques et état des risques applicables à Victor Hugo-Buffa
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Victor Hugo-Buffa que dans le reste de Nice. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Nice, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Nice a fait l’objet de 83 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (37), mouvement de terrain (24) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (11). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (357 737 habitants), le parc diagnostiqué représente 268 DPE pour 1 000 habitants à Nice.
Questions fréquentes — Victor Hugo-Buffa
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Victor Hugo-Buffa à Nice ?
26 diagnostics géolocalisés du quartier Victor Hugo-Buffa portent une étiquette F ou G, soit 11,4 % des 229 DPE du secteur, contre 8,3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Nice. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Victor Hugo-Buffa ?
68,6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Victor Hugo-Buffa est-il plus énergivore que le reste de Nice ?
Le quartier Victor Hugo-Buffa compte 3,1 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Nice. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 965 €, contre 811 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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