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EDL & DiagnosticFrance

Aspremont · 06790

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Aspremont (06790)

Aspremont fait partie des communes proches desservies depuis Nice : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Aspremont : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Aspremont ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Aspremont réunit le DPE, l’état des risques et, pour 83,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 242 DPE).

Informations techniques

À Aspremont, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Aspremont

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Aspremont :

Points à vérifier

  • 86,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 14,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 72 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 11,4 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Aspremont

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Aspremont est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Aspremont

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Aspremont (06790) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements d’Aspremont ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 125 logements à Aspremont : 85,1 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 11,4 % de logements vacants.

Informations techniques

86,2 % de maisons et 12,9 % d’appartements : Aspremont reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

12,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 14,5 % avant 1946, 72 % avant 1991, 14,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 001 à 1 125 logements entre 2016 et 2022 (+12,4 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Aspremont

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Aspremont offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 30 % des maisons et 39,2 % des appartements servant de résidence principale à Aspremont ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Aspremont est passée de 7,4 % à 11,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Aspremont

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements d’Aspremont comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 43,3 % ont cinq pièces ou plus, 47,3 % trois ou quatre, 9,4 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Aspremont

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Aspremont : moins de 2 ans pour 10,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,7 %, 5 à 9 ans pour 15,9 %, 10 ans et plus pour 60 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Aspremont avec Nice

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 86,2 % des logements d’Aspremont, contre 6,6 % à Nice ; les locataires occupent 12,6 % des résidences principales, contre 49,7 % à Nice.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,5 % des résidences principales d’Aspremont, contre 20 % à Nice ; la vacance atteint 11,4 %, contre 12,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nice change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Aspremont en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

13,6 % des logements diagnostiqués à Aspremont sont classés F ou G et 41,7 % A, B ou C (ADEME, 242 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Aspremont (ADEME, 242 DPE) s’établit ainsi : A 4,1 %, B 10,7 %, C 26,9 %, D 23,6 %, E 21,1 %, F 5,4 %, G 8,3 %.

Les maisons représentent 70,2 % des DPE enregistrés à Aspremont, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 102 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Aspremont est : électricité ; le gaz chauffe 10,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Aspremont

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Aspremont 20 DPE classés G, 13 classés F et 51 classés E, sur 242 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements d’Aspremont ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 5,9 % des résidences principales d’Aspremont se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 60,9 % à l’électricité, 10,9 % au fioul et 22,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Aspremont

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 242 DPE enregistrés à Aspremont, près de 83,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Sur les 242 DPE enregistrés à Aspremont par l’ADEME, 24,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Aspremont

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Aspremont se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Géorisques classe Aspremont en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Aspremont : zone 4 (sismicité moyenne).

24 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Aspremont dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Aspremont : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Aspremont (2 346 habitants) est identifiée par le code INSEE 06006 et le code postal 06790.

Informations techniques

8,3 km séparent Aspremont de Nice, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Aspremont.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 242 DPE recensés pour Aspremont
  • Découpage INSEE : Aspremont, code 06006, population 2 346
  • Géorisques pour Aspremont : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Aspremont (06790) ?

Oui, Aspremont fait partie des communes proches desservies depuis Nice. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Aspremont ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Aspremont ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Aspremont ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Aspremont ?

33 logements classés F ou G sur 242 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Aspremont ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 125 logements à Aspremont, dont 957 résidences principales. Les maisons en représentent 86,2 %, et 12,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Aspremont ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Aspremont ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Aspremont ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 20 DPE classés G à Aspremont.

Autour de Nice

Communes proches desservies depuis Nice

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