La Gaude · 06610
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa Gaude :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à La Gaude (06610), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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La Gaude : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
12,3 % des logements diagnostiqués à La Gaude sont antérieurs à 1948 et 70,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à La Gaude : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à La Gaude
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de La Gaude font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (88,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 64,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à La Gaude
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à La Gaude est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à La Gaude
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à La Gaude : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de La Gaude ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de La Gaude au recensement 2022 : 3 213 logements, 90,5 % de résidences principales, 5,2 % de vacants, 4,3 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
88,6 % de maisons et 10,3 % d’appartements : La Gaude reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 15,7 % des ménages de La Gaude sont locataires et 1,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 8,2 % avant 1946, 64,1 % avant 1991, 11,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à La Gaude : 2 855 en 2016, 3 213 en 2022 (+12,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à La Gaude
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de La Gaude offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 20,8 % des maisons et 41,6 % des appartements occupés à titre principal à La Gaude. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de La Gaude est passée de 5,9 % à 5,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de La Gaude
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 8,1 % des résidences principales de La Gaude comptent une ou deux pièces, 50,6 % trois ou quatre pièces et 41,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de La Gaude
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,6 % des ménages de La Gaude ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,6 % depuis deux à quatre ans, 12,1 % depuis cinq à neuf ans et 63,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer La Gaude avec Nice
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
La Gaude compte 88,6 % de maisons et 15,7 % de locataires ; Nice en compte respectivement 6,6 % et 49,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 8,2 % des résidences principales de La Gaude datent d’avant 1946 (20 % à Nice) ; 5,2 % des logements sont vacants, pour 12,9 % à Nice.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Nice ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
La Gaude : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 839 DPE à La Gaude, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 6 %, contre 62,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Gaude : A 12,8 % ; B 18,5 % ; C 31,1 % ; D 21,7 % ; E 10 % ; F 4,4 % ; G 1,5 %.
À La Gaude, 58,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 41,6 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à La Gaude mesure moins de 87 m².
Énergie de chauffage majoritaire à La Gaude : électricité (source ADEME) — part du gaz : 8,4 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à La Gaude : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à La Gaude : respectivement 84, 37 et 13 DPE dans la base ADEME, qui en compte 839 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
La Gaude : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 9,6 % des résidences principales de La Gaude se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 60,3 % à l’électricité, 10,2 % au fioul et 19,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 60,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de La Gaude
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 839 DPE enregistrés à La Gaude, près de 70,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Bâti ancien à La Gaude : 12,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (839 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
La Gaude : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si La Gaude est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe La Gaude en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à La Gaude : zone 4 (sismicité moyenne).
La base GASPAR recense 32 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à La Gaude.
5 familles de risques sont recensées à La Gaude, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour La Gaude ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Gaude : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à La Gaude (code INSEE 06065, 7 265 habitants), code postal 06610.
Informations techniques
Distance entre les centres de La Gaude et de Nice : 7,6 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de La Gaude proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 839 diagnostics à La Gaude
- Découpage INSEE : La Gaude, code 06065, population 7 265
- Géorisques, données communales de La Gaude dont 32 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La Gaude est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, La Gaude (06610) fait partie du secteur couvert autour de Nice ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à La Gaude ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03La Gaude est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à La Gaude ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de La Gaude sont-ils énergivores ?
6 % des logements diagnostiqués à La Gaude sont classés F ou G, sur 839 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte La Gaude ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 213 logements à La Gaude, dont 2 908 résidences principales. Les maisons en représentent 88,6 %, et 15,7 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Gaude ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Gaude ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
Autour de Nice
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