Nice · 06
Diagnostics immobiliers|Sans engagementPPPT à Nice et alentours :
le plan pluriannuel de travaux
Le PPPT planifie sur dix ans les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et à sa performance énergétique.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Saint-André-de-la-Roche, Falicon, Villefranche-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Beaulieu-sur-Mer et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Le calendrier d’application
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Toutes les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans sont désormais concernées : plus de 200 lots depuis 2023, de 51 à 200 lots depuis 2024, 50 lots ou moins depuis le 1er janvier 2025.
Points à vérifier
- Copropriété à usage d’habitation de plus de quinze ans
- Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2023
- Copropriétés moyennes : obligation depuis 2024
- Petites copropriétés : obligation depuis 2025
- Projet à renouveler tous les dix ans
Informations techniques
Seul un DTG de moins de dix ans ne prévoyant aucun travaux sur la décennie permet d’éviter le PPPT.
À défaut, l’autorité administrative peut demander le plan au syndic et, sans réponse dans le mois, le faire élaborer d’office.
Lire le rapport
Ce que contient le PPPT
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Quatre éléments structurent le PPPT : la liste hiérarchisée des travaux, l’estimation de leur coût, le gain de performance énergétique attendu et une proposition de calendrier sur dix ans.
Points à vérifier
- Communiquer DPE collectif ou audit existant
- Lister les travaux votés ou réalisés depuis dix ans
- Accès aux parties communes techniques
Informations techniques
Il est établi par une personne disposant de compétences et garanties définies par décret (décret n° 2022-780 du 4 mai 2022), puis présenté à l’assemblée générale.
Le PPPT adopté sert de base au calcul du fonds de travaux : au moins 2,5 % du montant des travaux planifiés, et pas moins de 5 % du budget prévisionnel.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Nice
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le coût dépend de l’immeuble : nombre de lots et de bâtiments, équipements communs, état de la documentation.
Informations techniques
Les diagnostics collectifs existants sont repris, ce qui limite le travail et le coût.
Aucun barème officiel n’existe ; le devis gratuit tient compte de la taille de l’immeuble et des documents déjà disponibles.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
La collecte commence chez le syndic : règlement, carnet d’entretien, comptes rendus d’assemblée et contrats des équipements communs.
Points à vérifier
- Carnet d’entretien de l’immeuble
- Comptes rendus d’assemblée récents
- Dossier technique amiante (DTA)
- Historique des travaux de toiture, façade ou chaufferie
- Plans de l’immeuble et des réseaux
Informations techniques
Les diagnostics existants — DPE collectif, audit, dossier technique amiante — évitent de refaire des relevés déjà disponibles.
Après le rapport
Les suites du PPPT
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
L’assemblée générale examine le projet et vote les travaux qu’elle retient.
Informations techniques
Cotisation minimale au fonds de travaux : 2,5 % du montant des travaux du plan adopté, sans descendre sous 5 % du budget prévisionnel.
Tous les dix ans, le projet est revu, sauf dispense liée à un DTG sans besoin de travaux.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Nice ?
Comparer avec la commune
Le parc collectif de Nice
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Sur 95 808 DPE à Nice, la part des appartements et immeubles avoisine 96,7 %.
Informations techniques
Âge du parc de Nice : 87,9 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 68,3 % d’avant 1975 (ADEME, 95 808 DPE).
5,7 % des logements diagnostiqués à Nice sont classés F ou G et 51,4 % A, B ou C (ADEME, 95 808 DPE).
D’un quartier à l’autre, l’écart est net : 11,4 % de logements classés F ou G du côté de Victor Hugo-Buffa, 3 % du côté de Port.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Nice
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Nice, codes postalaux 06000, 06100, 06200, 06300, 357 737 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Saint-André-de-la-Roche, Falicon, Villefranche-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Beaulieu-sur-Mer et Colomars, toutes à moins de 7 km.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Nice.
Points à vérifier
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, articles 14-2 et 14-2-1
- Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 (compétences pour établir le PPPT)
- ADEME, base des DPE des logements existants : 95 808 diagnostics à Nice
- Découpage INSEE : Nice, code 06088, population 357 737
- Géorisques pour Nice : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Un diagnostiqueur peut-il établir le PPPT ?
Oui s’il justifie des compétences et garanties prévues par le décret n° 2022-780.
02Tous les quels intervalles refaire le PPPT ?
Il est actualisé tous les dix ans.
03Le PPPT oblige-t-il à faire les travaux ?
L’assemblée générale décide des travaux à engager ; le plan adopté sert aussi de base au calcul du fonds de travaux.
Nos prestations à Nice
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de NiceLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Nice
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Communes proches desservies depuis Nice
- Diagnostic immobilier Saint-André-de-la-Roche(06730)
- Diagnostic immobilier Falicon(06950)
- Diagnostic immobilier Villefranche-sur-Mer(06230)
- Diagnostic immobilier Saint-Laurent-du-Var(06700)
- Diagnostic immobilier Beaulieu-sur-Mer(06310)
- Diagnostic immobilier Colomars(06670)
- Diagnostic immobilier Saint-Jean-Cap-Ferrat(06230)
- Diagnostic immobilier La Gaude(06610)
- Diagnostic immobilier Aspremont(06790)
- Diagnostic immobilier La Trinité(06340)
Voir les chiffres quartier par quartier à Nice →