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Saint-Laurent-du-Var · 06700

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Laurent-du-Var : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Laurent-du-Var ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6 km de Nice.

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Vente ou location à Saint-Laurent-du-Var : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Laurent-du-Var ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Laurent-du-Var, 71,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 5,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Saint-Laurent-du-Var, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Saint-Laurent-du-Var : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Laurent-du-Var :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 41,1 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (84 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Construit avant 1991 (63,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (8,8 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
  • Résidences secondaires (10,4 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Saint-Laurent-du-Var : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Laurent-du-Var : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Saint-Laurent-du-Var

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Laurent-du-Var a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Laurent-du-Var

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 19 213 logements à Saint-Laurent-du-Var : 80,8 % de résidences principales, 10,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,8 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 84 % d’appartements pour 15,7 % de maisons, une part importante des ventes de Saint-Laurent-du-Var porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

41,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 4,7 % avant 1946, 63,7 % avant 1991, 17,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Laurent-du-Var est passée de 17 742 à 19 213 logements, soit +8,3 %.

Maison ou appartement

Saint-Laurent-du-Var : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Laurent-du-Var compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 38 % des maisons et 17,8 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Laurent-du-Var ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Laurent-du-Var est passée de 10,6 % à 8,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Laurent-du-Var : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Laurent-du-Var comptent en moyenne 3 pièces (INSEE 2022) : 9,1 % ont cinq pièces ou plus, 55,7 % trois ou quatre, 35,2 % une ou deux.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saint-Laurent-du-Var : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 46,3 % des ménages de Saint-Laurent-du-Var occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Laurent-du-Var et Nice : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Laurent-du-Var compte 15,7 % de maisons et 41,1 % de locataires ; Nice en compte respectivement 6,6 % et 49,7 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 4,7 % des résidences principales de Saint-Laurent-du-Var datent d’avant 1946 (20 % à Nice) ; 8,8 % des logements sont vacants, pour 12,9 % à Nice.

Maisons et appartements se partagent le parc de Saint-Laurent-du-Var dans des proportions voisines de celles de Nice.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Laurent-du-Var

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Laurent-du-Var : 3,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 67,7 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Laurent-du-Var (ADEME, 7 222 DPE) s’établit ainsi : A 6,3 %, B 16,6 %, C 44,8 %, D 20,4 %, E 8,5 %, F 2,6 %, G 0,8 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 7,4 % de maisons parmi les DPE à Saint-Laurent-du-Var.

Taille médiane relevée dans les DPE : 58 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Laurent-du-Var est : électricité ; le gaz chauffe 24,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Laurent-du-Var

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Laurent-du-Var : respectivement 615, 189 et 55 DPE dans la base ADEME, qui en compte 7 222 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Laurent-du-Var ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Laurent-du-Var (INSEE 2022) : électricité 64,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 25,8 %, fioul 6,7 %, autres énergies 3,1 %.

Informations techniques

Pour les 64,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (6,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Laurent-du-Var

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Laurent-du-Var : 71,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 31,9 % d’avant 1975 (ADEME, 7 222 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Laurent-du-Var : 5,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (7 222 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Laurent-du-Var

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saint-Laurent-du-Var figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Saint-Laurent-du-Var : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Saint-Laurent-du-Var est classée en zone 4 (sismicité moyenne) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 41 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Laurent-du-Var.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Laurent-du-Var à ce jour.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Saint-Laurent-du-Var

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Saint-Laurent-du-Var donnent 5 040 €/m² pour les maisons (41 ventes) et 4 770 €/m² pour les appartements (492 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Laurent-du-Var

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saint-Laurent-du-Var (code INSEE 06123, 32 172 habitants), code postal 06700.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Laurent-du-Var et de Nice : 6 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 7 222 DPE recensés pour Saint-Laurent-du-Var
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 06123, 32 172 habitants
  • Géorisques, données communales de Saint-Laurent-du-Var dont 41 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Laurent-du-Var (06700) ?

Oui, Saint-Laurent-du-Var fait partie des communes proches desservies depuis Nice. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Laurent-du-Var ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Laurent-du-Var ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Laurent-du-Var ?

244 logements classés F ou G sur 7 222 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Laurent-du-Var est-il plutôt locatif ?

41,1 % des résidences principales de Saint-Laurent-du-Var sont occupées par des locataires et 56,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Laurent-du-Var ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Laurent-du-Var ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Laurent-du-Var ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 55 DPE G sont recensés à Saint-Laurent-du-Var par l’ADEME.

Autour de Nice

Communes proches desservies depuis Nice

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