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Saint-André-de-la-Roche · 06730

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-André-de-la-Roche (06730)

Saint-André-de-la-Roche fait partie des communes proches desservies depuis Nice : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Saint-André-de-la-Roche : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

9,1 % des logements diagnostiqués à Saint-André-de-la-Roche sont antérieurs à 1948 et 43,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Saint-André-de-la-Roche, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Saint-André-de-la-Roche : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-André-de-la-Roche :

Points à vérifier

  • Location (49,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (67,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 58,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-André-de-la-Roche

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-André-de-la-Roche : un appartement construit entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Saint-André-de-la-Roche : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-André-de-la-Roche : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-André-de-la-Roche : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-André-de-la-Roche au recensement 2022 : 2 590 logements, 93,7 % de résidences principales, 5,3 % de vacants, 1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

67,4 % d’appartements, 32 % de maisons : à Saint-André-de-la-Roche, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Les locataires occupent 49,1 % des résidences principales de Saint-André-de-la-Roche, le parc HLM 23,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,5 % datent d’avant 1946 et 58,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-André-de-la-Roche : 2 410 en 2016, 2 590 en 2022 (+7,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-André-de-la-Roche

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,1 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Saint-André-de-la-Roche : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 41,9 % des maisons et 24,5 % des appartements occupés à titre principal à Saint-André-de-la-Roche. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-André-de-la-Roche est passée de 6,6 % à 5,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-André-de-la-Roche ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-André-de-la-Roche selon l’INSEE : 29,1 % de studios et deux-pièces, 56,3 % de trois et quatre-pièces, 14,6 % de cinq pièces et plus, pour 3,3 pièces en moyenne.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-André-de-la-Roche

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-André-de-la-Roche : moins de 2 ans pour 13,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,4 %, 5 à 9 ans pour 17,1 %, 10 ans et plus pour 48,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-André-de-la-Roche comparé à Nice

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-André-de-la-Roche compte 32 % de maisons et 49,1 % de locataires ; Nice en compte respectivement 6,6 % et 49,7 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 8,5 % des résidences principales de Saint-André-de-la-Roche datent d’avant 1946 (20 % à Nice) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 12,9 % à Nice.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Nice ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-André-de-la-Roche en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 551 DPE à Saint-André-de-la-Roche, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,6 %, contre 74,6 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-André-de-la-Roche : A 6 % ; B 24,3 % ; C 44,3 % ; D 14,3 % ; E 5,4 % ; F 3,8 % ; G 1,8 %.

Près de 81,9 % des logements diagnostiqués à Saint-André-de-la-Roche sont des appartements ou des immeubles ; 17,6 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-André-de-la-Roche mesure moins de 55 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-André-de-la-Roche est électricité, et le gaz concerne 14 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-André-de-la-Roche

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-André-de-la-Roche 10 DPE classés G, 21 classés F et 30 classés E, sur 551 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-André-de-la-Roche

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 32,7 % des résidences principales de Saint-André-de-la-Roche se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 54,9 % à l’électricité, 6 % au fioul et 6,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-André-de-la-Roche

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-André-de-la-Roche : 43,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 24,9 % d’avant 1975 (ADEME, 551 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 9,1 % du parc diagnostiqué à Saint-André-de-la-Roche a été construit avant 1948, sur 551 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-André-de-la-Roche

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-André-de-la-Roche.

Informations techniques

Radon à Saint-André-de-la-Roche : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).

29 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Saint-André-de-la-Roche dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-André-de-la-Roche ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-André-de-la-Roche

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-André-de-la-Roche, code postal 06730, 5 896 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-André-de-la-Roche et de Nice : 5,5 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-André-de-la-Roche.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 551 DPE recensés pour Saint-André-de-la-Roche
  • Code officiel géographique 06114 (INSEE), code postal 06730
  • Géorisques, données communales de Saint-André-de-la-Roche dont 29 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-André-de-la-Roche (06730) ?

Oui, Saint-André-de-la-Roche fait partie des communes proches desservies depuis Nice. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-André-de-la-Roche ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-André-de-la-Roche ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Saint-André-de-la-Roche ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-André-de-la-Roche ?

31 logements classés F ou G sur 551 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-André-de-la-Roche ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 590 logements à Saint-André-de-la-Roche, dont 2 427 résidences principales. Les maisons en représentent 32 %, et 49,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-André-de-la-Roche ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-André-de-la-Roche ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-André-de-la-Roche ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 10 DPE G sont recensés à Saint-André-de-la-Roche par l’ADEME.

Autour de Nice

Communes proches desservies depuis Nice

Voir les chiffres quartier par quartier à Nice →

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