Diagnostic immobilier
à Beaulieu-sur-Mer (06310)

Pour vendre à Beaulieu-sur-Mer, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 89,7 % d’appartements pour 9,8 % de maisons, une part importante des ventes de Beaulieu-sur-Mer porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

42,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 18,6 % avant 1946, 83,2 % avant 1991, 8,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 18,6 % des résidences principales de Beaulieu-sur-Mer, contre 20 % à Nice ; la vacance atteint 6,9 %, contre 12,9 %.

Maisons et appartements se partagent le parc de Beaulieu-sur-Mer dans des proportions voisines de celles de Nice.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Les DPE de Beaulieu-sur-Mer (1 028 dans la base ADEME) montrent que 26,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

6,4 km séparent Beaulieu-sur-Mer de Nice, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.