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EDL & DiagnosticFrance

Falicon · 06950

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Falicon : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Falicon ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,7 km de Nice.

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Vente ou location à Falicon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Falicon

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (194 DPE à Falicon), le bâti d’avant 1997 représente 76,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Falicon, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Falicon : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Falicon font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (81,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (15,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (67,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Falicon : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Falicon : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Falicon

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Falicon, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Falicon : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Falicon au recensement 2022 : 940 logements, 89,9 % de résidences principales, 4,4 % de vacants, 5,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

81,5 % de maisons et 18,5 % d’appartements : Falicon reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 12,5 % des ménages de Falicon sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,9 % datent d’avant 1946 et 67,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Falicon est passée de 865 à 940 logements, soit +8,7 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Falicon

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Falicon offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 26,3 % des maisons et 63,8 % des appartements servant de résidence principale à Falicon ; l’habitat collectif est le plus ancien.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Falicon ne bouge guère (4,4 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Falicon

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Falicon (INSEE 2022), avec 47,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 9,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Falicon : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Falicon : moins de 2 ans pour 7,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,9 %, 5 à 9 ans pour 13,3 %, 10 ans et plus pour 64,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Falicon face à Nice

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Falicon compte 81,5 % de maisons et 12,5 % de locataires ; Nice en compte respectivement 6,6 % et 49,7 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 15,9 % des résidences principales de Falicon datent d’avant 1946 (20 % à Nice) ; 4,4 % des logements sont vacants, pour 12,9 % à Nice.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nice change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Falicon

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 194 DPE à Falicon, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,7 %, contre 52,6 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 194 DPE enregistrés à Falicon : A 9,3 %, B 16 %, C 27,3 %, D 23,2 %, E 16,5 %, F 6,2 %, G 1,5 %.

À Falicon, 60,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 38,1 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 104 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Falicon est : électricité ; le gaz chauffe 9,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Falicon

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 194 DPE enregistrés à Falicon, 3 affichent la lettre G, 12 la lettre F et 32 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Falicon : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 9,3 % des résidences principales de Falicon se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 62,6 % à l’électricité, 9,8 % au fioul et 18,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 62,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Falicon : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Falicon : 76,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 52,1 % d’avant 1975 (ADEME, 194 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Falicon : 26,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (194 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Falicon

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Falicon se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Radon à Falicon : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Falicon : zone 4 (sismicité moyenne).

Historique officiel : 39 arrêtés catastrophe naturelle concernant Falicon.

5 familles de risques sont recensées à Falicon, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Falicon à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Falicon

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Falicon (code INSEE 06060, 2 185 habitants), code postal 06950.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,7 km de celui de Nice (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Falicon.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 194 diagnostics à Falicon
  • Code officiel géographique 06060 (INSEE), code postal 06950
  • Fiche Géorisques de la commune 06060 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Falicon ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Falicon est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Falicon ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Falicon ?

15 logements classés F ou G sur 194 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Falicon ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 940 logements à Falicon, dont 845 résidences principales. Les maisons en représentent 81,5 %, et 12,5 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Falicon ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Falicon ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Falicon ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Falicon par l’ADEME.

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